| 주소 |
경기 화성만세구 향남읍 송곡리
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매매 |
16억 (부가세 별도)
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|---|---|---|---|
| 평형 |
대지 864㎡ 261평 / 건축 187.82㎡ 57평 / 연 701.24㎡ 212평 평
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층수 |
지상 :4층 / 지하 :-층
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| 객실/화장실수 |
객실 20개 / 화장실 20개
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매물상태 |
직접 운영중
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| 방향 |
남서향 (1층 출입문 기준)
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난방 유형 |
LPG(탱크 있음)
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| 입지조건 |
대로변
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리모델링 |
2019년 리모델링
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| 용도지역 |
계획관리지역,계획관리지역
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지목 |
대,대
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| 주용도 |
숙박시설
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기타용도 |
숙박시설
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| 주차 |
0 대 (공부상)
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엘리베이터 |
1 대
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| 테마 종류 |
상가
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영업인수가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
1995-01-25
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난방 |
탱크 있음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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▣ 매물의 상세정보 ▣
○ 용도지역 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(정온시설)
○ 용도 : 숙박업소
○ 방향 : 남서 (1층 주 출입문기준)
○ 철근 콘크리트 구조
○ 방 / 화장실 : 20개 / 20개
○ 입주가능일 : 가까운시일내 협의
○ 주차 : 공부상 0대
○ 매매가 : 16억 (건물분 부가세 별도)
▣ 매물의 특징 ▣
○ 도로 확장 호재, 유동차량 더욱 증가할 곳
○ 주변 공장 인력 임시 기숙사로 이용 다수, 수익성 굿
○ 2019년 리모델링 진행으로 내부 시설 깔끔함
○ 현 시설 그대로 인수 가능, 다른 업종으로 전환 가능(예: 요양원 등)
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문의하기연면적
212평대지면적
261평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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